聽說深圳房價跌了，而且還跌得不少。一則新聞報道稱深圳樓市創(chuàng)下近四年最高跌幅，根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀錄。從成交數(shù)據(jù)來看，整個7月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色。

　　深圳房價在上半年就已經(jīng)占據(jù)了樓市的頭條，沒想到到了下半年又要上頭條，只是這次的頭條來了個大逆轉(zhuǎn)，從房價暴漲到房價暴跌。暴跌？

　　在安家新媒體小編看來這根本就算不上暴跌，或許是媒體慣用的手段吧。房價真相究竟是什么？

　　環(huán)比下跌8.2%，大概是4000多不到5000元的下跌，聽起來是挺多的，可你知道嗎？在深圳房價下跌之前上漲了多少？

　　前不久，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣東深圳更以平均房價比上一年上漲47.4%，在全國70個中小城市之中排在首位。從全國范圍看，平均房價與上個月相比，房價上漲城市在減少、漲幅繼續(xù)收窄。也有報道說，最近一年深圳的房價漲了63%，漲幅位居中國第一。

　　房價先漲上去63%，然后再下降8.2%，這也叫下跌？更談不上暴跌。不過也別高興太早，這僅僅是一個月的時間。另外，由于前期豪宅遍地，房價被拉升太高，而隨著深圳的理性，以及對剛需的刺激，剛需盤入市增多，那么自然也會在一定程度上拉低均價。這是房價暴跌的另一個真相。

　　如果下半年信貸政策依然不會寬松的話，那么不僅僅是深圳，全國各地的房價都會進行調(diào)整。這次調(diào)整已經(jīng)不是說一個波段，而是一個周期的大調(diào)整。

　　隨著今年國家?guī)状翁岬揭种婆菽瓎栴}，房價的瘋漲已經(jīng)開始影響到經(jīng)濟的根基，而不是說還要完全依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，再不及時抽退難免會出大亂子。所謂的根基不是指經(jīng)濟增長，而是上層建筑。

　　全國房價尤其是一二線城市的房價在上半年經(jīng)歷了快速上漲，在沒有新政策刺激下自然會應(yīng)聲而落。而我們都知道，這次的房價上漲都是因為什么而來？并不僅僅是持續(xù)的剛需刺激，而是在多重利好政策的刺激下的被剛需。這種上漲很顯然不能持續(xù)，更不會健康。

　　如果談深圳房價暴跌，遠遠不止8.2%，雖然8.2%不算高，但在購房者心里卻能造成極大的影響，在多數(shù)人都在高唱房價不可能跌，也不允許跌的心理暗示下，無疑會造成嚴重打擊，除非一開始大家就心口不一。所以下半年的心理預(yù)期會改變很多，房價沒有只漲不跌的道理。

　　據(jù)調(diào)查，不少深圳人在把手里的房子賣掉，然后去外地買。他們普遍覺得深圳的房價已是全國最高，很難再有上漲空間，而且目前也有數(shù)據(jù)證明其出現(xiàn)了高位盤整、上漲乏力的跡象。這也顯示出深圳投資客對深圳房價的悲觀和風(fēng)險預(yù)警。

　　那么，同樣是一線城市的北京，房價會被傳導(dǎo)嗎？

　　安家新媒體小編覺得，北京具有特殊性，而且本來北京房價上漲沒有深圳嚴重，特別是在一線城市房價上漲而紛紛出臺調(diào)控政策時，北京是很淡定的，可見對房價的上漲還在掌握之中。那么，當(dāng)深圳房價出現(xiàn)回調(diào)時，北京應(yīng)該依然會很淡定。但整體而言，上半年房價都處在最高位，下半年如果不出臺積極政策，房價都會有一個回調(diào)。

　　你說房價跌那就是跌，你說沒跌也有你的道理，每個人的判斷標準不同，得出的結(jié)論也不同。本來你的心理預(yù)期就不高，漲上去再落下來，說漲說跌不就是一句話的事嗎？

　　再說，房價，房地產(chǎn)，本來就是政策市，上漲還是下跌不就是一個政策的事兒嗎？你真以為你判斷的對啊，要真對的話，你就不會罵政策了，因為政策跟你的判斷是一致你怎么還會罵他呢？