楚天金報(bào)訊日前，11家上市銀行陸續(xù)發(fā)布2016半年報(bào)。其中，建行、農(nóng)行和招行的新增貸款，一半以上來(lái)自房貸。而央行此前發(fā)布的7月份信貸數(shù)據(jù)則顯示，該月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。換言之，7月份新增貸款幾乎全部來(lái)自房貸。
房貸仍是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，記者采訪武漢多家銀行了解到，今年以來(lái)房貸增幅很大、增速也較快。其中，僅招商銀行武漢分行今年以來(lái)投放房貸數(shù)額已逾100億元。
建行發(fā)布的2016半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年建行發(fā)放貸款和墊款總額11.14萬(wàn)億元，較去年末新增6527.37億元。個(gè)人住房按揭貸款為32065.82億元，較去年末增長(zhǎng)4093.56億元。也就是說(shuō)，建行上半年的新增貸款里，僅房貸增量就占62.71%；農(nóng)行方面，房貸增量在新增貸款中的比重高達(dá)64.01%。
中小型股份制銀行中，房貸業(yè)務(wù)增勢(shì)最猛的是招商銀行。招行上半年個(gè)人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加1154.16億元，增幅23.11%。招行上半年對(duì)房貸的投放額，接近去年全年的投放總額，上半年有57.07%的新增貸款是房貸。截至8月27日，已披露半年報(bào)的11家A股上市銀行中，有9家個(gè)人按揭實(shí)現(xiàn)了環(huán)比兩位數(shù)增幅。
有業(yè)內(nèi)人士分析，銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)原因是，這塊資產(chǎn)性價(jià)比相對(duì)較高。目前已有多家銀行在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“下半年會(huì)繼續(xù)加大對(duì)個(gè)人住房貸款的投放力度”。
銀行房貸迅速增長(zhǎng)與今年初以來(lái)持續(xù)升溫的樓市密切相關(guān)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期居高不下，包括武漢、合肥、南京、蘇州、廈門、杭州等核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無(wú)錫等三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊(duì)買房”甚至兜售買房資格等狂熱購(gòu)房行為。“感覺(jué)像置身在集貿(mào)市場(chǎng)，大家搶的不是房子而是蘿卜白菜，我托關(guān)系才把進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房的號(hào)碼從200多號(hào)換到了第15號(hào)，好不容易才搶到最后一套別墅�！庇浾呱现苣┑较尻�(yáng)采訪時(shí)，一位朋友講起她8月中下旬搶購(gòu)當(dāng)?shù)啬持麡潜P“驚心動(dòng)魂”的經(jīng)歷�！白畛跸胫木�城市，哪兒有那么多人買別墅，兩三百萬(wàn)的房產(chǎn)總得精心挑揀一番，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)場(chǎng)一下子涌現(xiàn)了近2000人，銷售員就只給3分鐘時(shí)間，買就馬上簽合同，否則就沒(méi)機(jī)會(huì)了。當(dāng)天開(kāi)盤的幾十套別墅和高層住宅短短2小時(shí)就全被搶光�！�
目前，合肥、南京和蘇州等二線城市已率先收緊政策，重啟限貸、限購(gòu)政策等“殺手锏”以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。
提個(gè)醒
如何貸款買房更劃算
1.使用公積金貸款。公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款可以做到兩成首付。另外，公積金貸款利率低，住房公積金貸款5年以上的貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款為4.9%。
一般而言，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度、繳存比例等因素，各地公積金貸款有最高限額，家庭和個(gè)人申請(qǐng)額度也有差異。
2.銀行規(guī)定借款人房貸月供不超過(guò)月收入的50%。銀行方面人士建議，還款年限以15年至20年為宜。對(duì)于有穩(wěn)定工作的年輕單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，升職潛力大，可以考慮房貸月供高一點(diǎn)。對(duì)于有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，家庭壓力大，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
