截至6月底，上述7家股份行、城商行，加上建行、農(nóng)行、交行三家國有大行的房貸余額高達(dá)8萬億元之巨，已經(jīng)接近同期全國房貸規(guī)模的50%。

　　房價漲勢未已，房貸投放有增無減。疲弱的貸款需求，已經(jīng)讓房貸成為銀行的“救命稻草”。

　　截至29日晚間，10家銀行發(fā)布了2016年半年報。2016年上半年，建行、農(nóng)行、招行等10家上市銀行的房貸余額總額已經(jīng)達(dá)到8萬億元，新增房貸達(dá)1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅(qū)動因素。

　　10家銀行房貸余額8萬億

　　作為體量最大的銀行群體，建行、農(nóng)行、交行等三家國有大行的房貸規(guī)模在已披露半年報的銀行中，無疑占據(jù)了最多的份額。

　　截至6月末，建行、農(nóng)行、交行三家國有大行的房貸余額分別高達(dá)3.21萬億元、2.24萬億元、6877億元。根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年6月底，個人住房貸款余額16.55萬億元。而按照上述數(shù)據(jù)計(jì)算，三大行的房貸規(guī)模總計(jì)已達(dá)6.1377萬億元，占比約全國總量的37%。

　　在新增房貸方面，央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，全國房貸新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。同期，上述三家國有大行的新增房貸亦達(dá)8023億元，占全國的34%以上。

　　而建行、農(nóng)行、交行三家國有大行的情況，在整個銀行業(yè)中并非特殊。從各家銀行半年報數(shù)據(jù)來看，房貸已經(jīng)成為各家銀行必爭之地。

　　股份制銀行中，上半年，招行新增房貸規(guī)模最大，截至6月底，該行房貸余額6069億元，比去年底增加1157億元。中信銀行個人貸款科目下的住房抵押貸款余額達(dá)到3367億元比去年底增加了787億元。此外，光大銀行、浦發(fā)銀行上半年的房貸規(guī)模同樣快速增長。

　　值得注意的是，連續(xù)多年壓縮房貸業(yè)務(wù)規(guī)模之后，平安銀行在今年重回房貸市場。截至6月底，平安銀行房貸余額為496億元，比2015年底增加了約40億元，增幅也達(dá)8%。

　　今年同期，房貸規(guī)模增長較為緩慢，或者出現(xiàn)下降的，目前已披露半年報中，僅有華夏銀行、寧波銀行兩家。按照上述數(shù)據(jù)計(jì)算，截至6月底，上述7家股份行、城商行，加上建行、農(nóng)行、交行三家國有大行的房貸余額高達(dá)8萬億元之巨，已經(jīng)接近同期全國房貸規(guī)模的50%。

　　而在新增貸款余額中，《第一財(cái)經(jīng)日報》記者粗略計(jì)算，上述7家股份行、城商行上半年新增房貸余額共計(jì)逾3300億元，加上3家國有大行8023億元，合計(jì)達(dá)到1.13萬億元以上，在全國新增房貸中占比已達(dá)48%。

　　房貸：銀行貸款增長驅(qū)動器

　　隨著規(guī)模的迅速攀升，房貸在各家銀行貸款中的占比也越來越高，不少銀行的零售貸款幾乎已經(jīng)成為房貸的代名詞。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，建行貸款總額為11.14萬億元，境內(nèi)公司、零售貸款余額分別為5.84萬億元、3.89萬億元，而3.21萬億元的房貸余額，已經(jīng)占其零售貸款的71.2%左右，在全部貸款中的占比也已接近30%。

　　農(nóng)行、交行同樣如此。今年上半年，農(nóng)行貸款余額約9.4萬億元，公司、零售貸款分別為5.5萬億元、3.04萬億元，而2.24萬億元的房貸在零售及全部貸款中的占比，分別達(dá)到了73.5%、23.8%左右。股份制銀行中房貸占比雖然略低于國有大行，但同樣居高不下。

　　不僅如此，上半年，在各家銀行的貸款中，房貸甚至開始充當(dāng)“救贖者”的角色，成為貸款增長的主要動力。除了華夏銀行、寧波銀行，從各家銀行披露的半年報數(shù)據(jù)來看，房貸增長遠(yuǎn)超同期貸款增長。根據(jù)半年報披露信息，今年上半年，3家國有大行全部貸款增幅分別為6.23%、5.5%、7.03%，但同期房貸增幅卻達(dá)到了14.7%、16.1%、13.79%。

　　股份制銀行則更為突出。浦發(fā)銀行、光大銀行、招商銀行的房貸增幅分別達(dá)到約29.7%。、29%、23.55%，但貸款總額卻只增長了9.05%、12.34%、7.16%。根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算，今年上半年，上述10家銀行新增貸款共計(jì)2.43萬億元，1.13萬億元的新增房貸占比高達(dá)約42%。

　　下半年或仍加碼房貸投放

　　一、二線城市房價漲勢未已，房貸對各家銀行貸款的拉動作用越發(fā)明顯。多位銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從7月份情況來看，銀行貸款主要投向房貸的局面仍將在下半年得以持續(xù)。

　　央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月份，人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款4575億元，占比幾乎達(dá)到100%。與此同時，來自融360的數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸平均利率已將至4.44%。

　　天量信貸投放，直接推動了房價上漲。

　　“現(xiàn)在企業(yè)端需求很弱，就算有需求，銀行也不愿意放，權(quán)衡房價風(fēng)險收益比，加上政策引導(dǎo)去庫存的方向沒有變化，房貸就變得更有吸引力。”北京某券商研究部門負(fù)責(zé)人向《第一財(cái)經(jīng)日報》記者分析，一、二線城市樓市走勢強(qiáng)勁，房貸早已經(jīng)成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　華南某股份制銀行中層人士亦稱，銀行加大房貸投放，可以滿足銀行避險、利潤增長等多重需求。從目前來看，房貸的不良率在各類貸款中仍然最低。

　　農(nóng)行半年報顯示，截至6月底，其房貸不良余額為88.7億元，不良率為0.4%，在各類貸款中最低。

　　“下一階段，銀行房貸投放仍然會比較積極�！鄙鲜霰本┠橙�商研究部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前來看，政策引導(dǎo)去庫存、房貸資本占用等政策紅利，以及企業(yè)端需求較弱等因素并未出現(xiàn)變化，因此下半年銀行房貸投放可能還會加碼。

　　不過，隨著一、二線城市房價持續(xù)上漲，其中隱藏的風(fēng)險也引發(fā)了越來越多的關(guān)注。一位股份制銀行深圳分行人士向《第一財(cái)經(jīng)日報》記者稱，其所在銀行只做一手房按揭，并且嚴(yán)格限定為首套房。據(jù)其所知，通過限定房貸區(qū)域、人群，來控制風(fēng)險，是目前業(yè)內(nèi)同行的普遍做法。