從去年開始，國內(nèi)房市率先從深圳吹響了全面上漲的號角，緊接著的是上海和北京。而今年以來，比京滬深上漲得更迅猛的，是被稱為“四小龍”的南京、蘇州、廈門和合肥。
不過上漲得過快的一線城市京滬深，已受到了不同程度的行政調(diào)控，而“四小龍”城市，也在近期開啟了調(diào)控措施。
據(jù)嘉豐瑞德了解，合肥從今年8月9日起，銀行已發(fā)出限貸政策。
具體措施包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款。
對于合肥，這意味著即便名下無房，也可能被銀行拒貸。
無疑，上述調(diào)控的京滬深及“四小龍”，接下來的房價(jià)會(huì)漲，但漲幅將會(huì)收窄，而尚未有嚴(yán)格行政調(diào)控措施的城市，接下來有哪幾個(gè)最有可能房價(jià)暴漲呢？
分析推算，廣州、杭州和武漢這三個(gè)城市，接下來最有可能是暴漲的城市�，F(xiàn)在已經(jīng)有了房價(jià)的“四小龍”的說法，姑且稱這三個(gè)房價(jià)極可能暴漲的城市為“三叉戟”吧。
分析這些城市房價(jià)上漲的邏輯，主要有：
1、漲幅目前較低
先不說京滬深，就二線城市而言，競爭力強(qiáng)的幾個(gè)二線城市，其房價(jià)漲幅基本上都會(huì)拉平。如今，“四小龍”的房價(jià)同比漲幅在34%-40%左右，而廣州、杭州和武漢的漲幅都在15%-19%區(qū)間，都還沒突破20%。相比較而言，在沒有下新的行政限購限貸等干預(yù)措施前，上述三地起碼還有一半的相對漲幅空間。
嘉豐瑞德理財(cái)師分析，房價(jià)是一種貨幣現(xiàn)象的沉淀，當(dāng)充裕的資金在全國范圍內(nèi)流動(dòng)時(shí)，碰到水位高的地方，就會(huì)逐漸流入水位低的地方。如今的一線城市（嚴(yán)格意義上，廣州已經(jīng)不算一線城市）和“四小龍”的水位已經(jīng)高了，接下來資金會(huì)流向水位相對低的廣州、杭州和武漢。
2、城市的競爭力
另外，城市有相對較高價(jià)的地王，對于房價(jià)上漲的刺激作用也很明顯；其次是周邊已經(jīng)有房價(jià)暴漲的城市。像廣州周邊有深圳，杭州周邊有上海。最后，還要看這個(gè)地方是不是中心城市。比較來看，區(qū)域性的中心城市，廣州、杭州、武漢都是符合的。
而就城市本身的競爭力而言，“三叉戟”并不輸給“四小龍”，甚至要強(qiáng)于“四小龍”。
從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，廣州和杭州基本上強(qiáng)于南京和蘇州，武漢基本上也強(qiáng)于廈門和合肥。
另外，還要觀察一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)聚集度以及產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)性，上述指標(biāo)可通過觀察獨(dú)角獸企業(yè)（高估值的初創(chuàng)企業(yè)）的數(shù)量和中國500強(qiáng)企業(yè)的數(shù)量來作參考，其中獨(dú)角獸企業(yè)的數(shù)量和估值規(guī)模指標(biāo)更為重要，這在很大程度上能夠說明一個(gè)城市未來經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新能力與發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
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| *數(shù)據(jù)來自艾瑞咨詢《2016中國獨(dú)角獸企業(yè)TOP300》和財(cái)富雜志《2016中國500強(qiáng)排行榜》及胡潤《2016全球富豪榜》。 |
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| *數(shù)據(jù)來自艾瑞咨詢《2016中國獨(dú)角獸企業(yè)TOP300》 |
嘉豐瑞德理財(cái)師分析認(rèn)為，未來中國大型城市的房價(jià)可能永遠(yuǎn)是這樣的一副模樣，一線城市的北京、上海、深圳，房價(jià)永遠(yuǎn)在漲。而鄭州、無錫、天津、福州、石家莊、南昌甚至長沙等二線城市，也會(huì)列隊(duì)跟上。
不過論漲價(jià)力度和潛力最大的，很可能就是上述的“三叉戟”組合，特別是在銀根寬松時(shí)期，這些有競爭力、有資源吸附能力和輻射能力的城市，房價(jià)就一定能快速上漲。
或許，“三叉戟”在等待的，是屬于他們的房價(jià)快速上漲時(shí)刻。
