挖財(cái)君有個(gè)前同事，90后，以前在杭州某金融機(jī)構(gòu)做客戶經(jīng)理，去年遠(yuǎn)離故土，毅然決然地加入了北漂大軍——?jiǎng)?chuàng)業(yè)去了。
這聽起來是不是很像一個(gè)風(fēng)蕭蕭兮易水寒的勵(lì)志故事的開頭？然而事實(shí)也沒那么波瀾壯闊，過去一年他在那家創(chuàng)業(yè)公司順風(fēng)順?biāo)�，工作很拼，資本寒冬也沒怎么波及到他們公司的業(yè)績(jī)。
照這個(gè)節(jié)奏下去，他在帝都成家立業(yè)，走上人生巔峰似乎指日可待了。然而最近聊天的時(shí)候他卻告訴挖財(cái)君，雖然自己異性緣不錯(cuò)，但至今還沒有考慮過人生大事，更重要的一點(diǎn)是：他壓根兒不打算在北京買房。
“我為什么一定要買房呢？又沒人拿槍逼著你買。我給你打個(gè)比方，在北京我一個(gè)月花1萬塊就能租到很好很好的房子了，如果住膩了、換工作了，我還可以換房子租。要是買同等地段的房子，我至少得花600萬！這些錢夠我住50年了。一套二手房現(xiàn)在剩下的產(chǎn)權(quán)，也就50年吧？”
他說的好有道理，挖財(cái)君竟無言以對(duì)。
然而仔細(xì)想想又覺得不對(duì)勁兒——你這600萬并不是靜態(tài)的錢啊，連火星人都知道，北京的房子一直在漲，你就算忽略了買房的投資屬性，也不能忽略房租會(huì)隨著房?jī)r(jià)變化的事實(shí)吧？你的工資漲得過房租嗎？
所以，我們是否能一輩子租房住，從某種意義上說是一道算術(shù)題。
我們都知道，買房的投資屬性較強(qiáng)，而租房只能算消費(fèi)，所以這兩者適用于不同的經(jīng)濟(jì)邏輯——消費(fèi)品的價(jià)格，是和社會(huì)平均收入呈正相關(guān)的。
舉個(gè)栗子：
假如你在北京完成了一個(gè)小目標(biāo)，掙到了一個(gè)億，算富人了吧？但你還是需要網(wǎng)購收快遞吧？需要有人給你做飯打掃衛(wèi)生吧？這些給你提供服務(wù)的人也需要在這座城市生活，所以這座城市也勢(shì)必要有一個(gè)能讓他們承擔(dān)得起房租的地方來住——《北京折疊》畢竟不是現(xiàn)實(shí)。
在國內(nèi)一線城市，我們每個(gè)月花在租房上的成本大概是工資的1/3左右，不管房?jī)r(jià)怎么漲，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)【房租/人均工資】的比例一直很穩(wěn)定，換言之它是有天花板的——在房?jī)r(jià)不發(fā)生劇烈變化的情況下，如果工資漲一點(diǎn)，那么房租也會(huì)跟著漲一點(diǎn)，未來如果全民工資跌了或者失業(yè)率上升，房租也會(huì)相應(yīng)下跌。
由此看來，擔(dān)心工資漲不過房租而不愿長(zhǎng)期租房的人，可能真是杞人憂天了，大部分人只要努力工作，永遠(yuǎn)都租得起房子。不過換個(gè)角度看，如果你的工資漲的還沒房租快，是否也說明你在這座城市的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力在倒退呢？
如果那樣的話，你倒不如換個(gè)競(jìng)爭(zhēng)壓力小的二三線城市去生活——樹挪死，人挪活啊！
看到這里，機(jī)智的你可能意識(shí)到了：原來只有房租和收入掛鉤，房?jī)r(jià)是不怎么和收入掛鉤的！這也是為什么一線城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉強(qiáng)跑贏一年期定存利率。
捋清了上述問題，我們可以再給這個(gè)話題加入一個(gè)變量：如果我不買房，租房住，我是不是可以把資金投到其它地方去，一年的投資收益跑贏我的房租，應(yīng)該一點(diǎn)問題都沒有吧？
按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！
如果買房，北京的樓市八年后還能翻倍嗎？泡沫有點(diǎn)兒大，挖財(cái)君不敢妄下定論，就看你押哪頭了。
除了算術(shù)問題，計(jì)劃長(zhǎng)期租房的人普遍還在擔(dān)心一個(gè)生活質(zhì)量的問題。
挖財(cái)君覺得這個(gè)問題是要分兩面來看的，我們不搞階級(jí)歧視，但事實(shí)是：房租越低，你越容易碰到極品房東；如果房租達(dá)到五位數(shù)，則碰上極品房東的概率極低。
道理很簡(jiǎn)單，每個(gè)月能收萬把塊錢的房東，好歹也是中產(chǎn)了，為了租金跟你錙銖必較，時(shí)間成本上劃不來。所以，如果你像挖財(cái)君那位前同事一樣，愿意在北京支付每月1萬塊以上的房租，相信生活質(zhì)量還是非常不錯(cuò)的。
而且你還要考慮到，在租房市場(chǎng)上，劣幣驅(qū)逐良幣的規(guī)律同樣存在。由于中國人普遍舍不得租高價(jià)房，租金越高的房子，越偏向于買方市場(chǎng)，租客的議價(jià)權(quán)也越強(qiáng)。如果愿意長(zhǎng)租，你甚至可以殺價(jià)。
國情不同，我們畢竟不能像德國那樣，4成人買房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房東和房子都能得到租房市場(chǎng)相關(guān)條例法規(guī)的約束，三五千的月租也能過上無憂無慮的生活（順帶一提，德國人的【房租/人均工資】比例可沒有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。
要說一輩子租房住的唯一硬傷，可能就是孩子的教育問題了。不買房省下的錢，根本不夠孩子上國際學(xué)校，你要在體制內(nèi)接受義務(wù)教育，沒有房子又會(huì)碰上很多麻煩……
所以，除非你是丁克一族，或者發(fā)誓非挖財(cái)君不娶之類的，長(zhǎng)期租房的教育問題都繞不開（當(dāng)然辦法也不是沒有，但對(duì)大多數(shù)人沒有適用性，這里就不展開了）。
最后，讓挖財(cái)君借用一句名人名言：
不是每個(gè)人都必須買房，也不是每個(gè)人都必須留在大城市。
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