9月伊始，廈門武漢等二線樓市開始執(zhí)行限購措施，市場(chǎng)甚至風(fēng)傳上海也將出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控，引發(fā)上海樓市成交量創(chuàng)新高，乃至出現(xiàn)排隊(duì)離婚買房等樓市奇觀。
今天，微信公號(hào)界就因?yàn)閳?bào)道上海樓市而發(fā)生了一次“地震”，有18個(gè)違規(guī)公眾號(hào)被上海市網(wǎng)信辦查處，其中不乏國際金融報(bào)等專業(yè)大號(hào)，究其原因，還在于“傳播所謂‘上海9月1日將出臺(tái)房產(chǎn)新政’等不實(shí)信息”。
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也就是說，上海官方又一次辟謠，來穩(wěn)定人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。
但歷史證明，樓市調(diào)控的效用都是短暫的，2015年啟動(dòng)的這一輪樓市暴漲，從北上深等一線城市起步，在今年4月之后傳遞到南京、合肥、蘇州、廈門等核心二線城市。而下一步，旺財(cái)（ID：haoyoucainet）認(rèn)為這股暴漲之風(fēng)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)散到這三個(gè)城市：杭州、無錫、東莞。
這三個(gè)城市要暴漲
杭州
根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，杭州8月新建住宅的平均價(jià)格為18340萬/平方米，環(huán)比上漲3.71%，同比上漲14.29%。
可觀的房?jī)r(jià)上漲幅度絲毫不影響樓市的成交，今年剛剛過去了8個(gè)月，杭州樓市一二手房的成交量卻已刷新歷年來的全年紀(jì)錄。據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前大約7萬套的庫存，照此速度不到5個(gè)月就可消化完畢。
無錫
根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，8月，無錫成為環(huán)比上漲最猛的城市。這和無錫近年縮減土地出讓、加快去庫存不無關(guān)系，結(jié)果是，目前的樓市庫存去化周期，已經(jīng)下降到7個(gè)月左右。
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2016年8月中國指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
更重要的是，市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示，無錫市場(chǎng)歷來是本地購房者為主，但今年3月、4月由蘇州和上海人卷起的購房潮開始攪動(dòng)無錫樓市，到了8月，無錫近七成房子是外地人買走，比例為67.41%，比7月增加22.05個(gè)百分點(diǎn)。
東莞
珠海、佛山、東莞這三個(gè)珠三角城市，都進(jìn)入百城房?jī)r(jià)指數(shù)的前十榜。
然而，在深莞融城的勢(shì)頭之下，東莞房?jī)r(jià)受深圳的溢出效應(yīng)更為明顯，深圳人成了當(dāng)?shù)貥鞘械淖畲筚I家，幾乎買下了0.6個(gè)東莞！從33個(gè)區(qū)域來看，房?jī)r(jià)過萬區(qū)域已達(dá)22個(gè)，其中過2萬元區(qū)域達(dá)6個(gè)。
貨幣洪水：從一線到二線梯次流動(dòng)
房產(chǎn)是一個(gè)地域性非常強(qiáng)的資產(chǎn)類別，各個(gè)城市的房產(chǎn)投資價(jià)值與安全性差別很大。簡(jiǎn)單來說，城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)與其經(jīng)濟(jì)繁榮程度、人均收入水平、人口凈流入數(shù)量、土地供需關(guān)系的關(guān)系最大。
在中國，一二線城市的這幾個(gè)指標(biāo)都占很大優(yōu)勢(shì)，從基本面上來看更能支撐房?jī)r(jià)上漲，所以聰明的資金，自然會(huì)首先流向這些資源稀缺的一線城市，這一輪樓市暴漲就是從深圳開始，北京、上海跟上。
一線城市水位過高，限貸限購漸次出臺(tái)，資本受阻后，便會(huì)流向次優(yōu)目標(biāo)——核心二線城市。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開始，廈門、合肥、南京這三個(gè)二線城市，就一直穩(wěn)坐房?jī)r(jià)領(lǐng)漲前三名，只是每次排位有所變化而已�！八男↓垺敝械奶K州沒有被納入這個(gè)70城數(shù)據(jù)，但基本與南京齊頭并進(jìn)。
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現(xiàn)在，“四小龍”的水位也已變高，地方政府在9月前后推出各種限購限貸措施。筑起限購“堤壩”之后，洶涌澎湃的貨幣洪水，自然會(huì)繼續(xù)向周邊熱門城市擴(kuò)散，所以，我們就看到了杭州、無錫、東莞等其他二線城市的補(bǔ)漲。
當(dāng)貨幣洪水遭遇資產(chǎn)荒，房子是最后的安全港
2016年中國一二線樓市的火爆，很大程度上是因?yàn)樨泿藕樗粩喾簽E，卻苦于實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體下行而遭遇資產(chǎn)荒，出現(xiàn)有錢無處投的困境，最終只能大規(guī)模流向房產(chǎn)這個(gè)最后的安全港。
彭博最近披露了一個(gè)數(shù)據(jù)，稱中國的上市公司賬戶上已經(jīng)囤積1.2萬億美元的現(xiàn)金，卻無處可投——實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)在太差，投什么虧什么，那還不如不投。而上市公司2015年年報(bào)數(shù)據(jù)也反映了這種無奈，旺財(cái)發(fā)現(xiàn)，它們把一部分錢用來炒股和購買理財(cái)產(chǎn)品，金額高達(dá)1萬億。相對(duì)而言，目前一二線城市房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，要比炒股的風(fēng)險(xiǎn)更小。
7月的金融數(shù)據(jù)出來之后，讓中國金融行業(yè)的內(nèi)行們都驚出一身冷汗：7月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。這意味著房貸居然占到了新增貸款的幾乎百分之百，也就是說，全國人民和中國企業(yè)們，現(xiàn)在去銀行貸款只為一件事——買房！這在上市銀行公布的2016年半年報(bào)中，也得到了印證。
所以，只要國家對(duì)房地產(chǎn)尚未明確收緊銀根，就會(huì)有更多城市去承接這些“溢出”的資本，拉出一條房?jī)r(jià)輪番上漲的波浪線。
第一波是一線城市，第二波是核心二線，杭州、無錫、東莞這三個(gè)城市，或許即將成為貨幣洪水的下一個(gè)目標(biāo)。
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