前不久一個(gè)北漂的朋友問(wèn)過(guò)我一個(gè)問(wèn)題：作為剛需族，買房都有預(yù)算有限這種煩惱。預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購(gòu)買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。由于習(xí)慣了市中心便利的生活，也考慮到工作的方便，她有意向選擇市中心的二手房，但一直擔(dān)心二手房不值得買。面對(duì)著這種困擾該如何選擇呢？

像我朋友這種預(yù)算有限的剛需族還有很多，小編分析下老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，大家有這種困擾的可以作為參考，也可以和小編交流下意見(jiàn)。

一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？

（1）價(jià)格便宜

二手房由于房齡老加上土地使用年限的問(wèn)題，會(huì)考慮到二手房的折舊率。在定價(jià)的時(shí)候，一般比周邊同地段的新房要便宜不少。而且以前的房子戶型較小，總價(jià)偏低，對(duì)于預(yù)算不足的剛需族是不錯(cuò)的選擇。

（2）地理位置好

老舊二手房處于市中心的位置，一般都是交通方便、配套成熟的地段�？梢源畛说慕煌üぞ叨�，比如公交、地鐵、BRT等；生活也便利，跟上城市發(fā)展的腳步，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比在郊區(qū)生活要來(lái)得愜意。居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

（3）對(duì)口的學(xué)校一般都比較好

這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，小區(qū)成熟，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

（4）后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)？

（1）房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

（2）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

（3）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

買市中心二手房有利有弊，選擇市中心二手房還是郊區(qū)新房還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，小編認(rèn)為市中心二手房還是值得購(gòu)買的，總價(jià)低是一方面，更重要的是年輕人享受的生活以及工作方便。對(duì)于老年人老說(shuō)，郊區(qū)新房也許更適合他們�，F(xiàn)在小編推薦三個(gè)市中心不錯(cuò)的二手房，有意向可以參考一下。