大眾網(wǎng)萊蕪8月3日訊 據(jù)萊蕪日?qǐng)?bào)報(bào)道，“工業(yè)用地不是必須買了，新政策給我們省了一大筆錢�！�7月27日，在市國(guó)土資源局高新區(qū)分局辦理土地手續(xù)的萊蕪市環(huán)球汽車零部件有限公司總經(jīng)理劉漢芝興奮地對(duì)記者說(shuō)，而這得益于我市政府剛出臺(tái)的全市工業(yè)用地供應(yīng)制度改革方案。

　　與其他地方一樣，長(zhǎng)期以來(lái)我市工業(yè)用地采用的是單一出讓模式，即一次性將50年土地使用權(quán)出讓給用地單位。土地出讓后，政府在出讓期內(nèi)對(duì)土地缺乏掌控能力，一旦形成低效閑置土地，則處置難度大、成本高，影響土地利用效率。而對(duì)于企業(yè)而言，由于取得土地成本高，造成資金周轉(zhuǎn)困難，不利于項(xiàng)目啟動(dòng)和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　此次我市出臺(tái)差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度，解決了這兩個(gè)難題。其核心是，根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，合理確定工業(yè)用地供應(yīng)方式和年期。設(shè)立“先租后讓”、“長(zhǎng)期租賃”、“彈性年期出讓”3種方式并存的工業(yè)用地供應(yīng)制度。

　　據(jù)了解，“先租后讓”是政府先將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在短期內(nèi)租給土地使用者，土地租賃期限為3-5年，待土地使用者按期履行合同約定后，可申請(qǐng)將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地；“長(zhǎng)期租賃”則將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租給土地使用者，租賃年期為10-20年，合同期間可以建造永久性建筑、轉(zhuǎn)租和抵押；“彈性年期出讓”則是根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者，出讓年期為20-50年。

　　結(jié)合新建二期項(xiàng)目需要的50畝工業(yè)用地，劉漢芝給記者算了一筆賬：“按照以前‘一錘子’買賣的模式，50畝地的土地出讓金是700萬(wàn)元，每年光還銀行的利息就要70多萬(wàn)元，這還不算每年需要繳納40萬(wàn)元的土地使用稅�，F(xiàn)在選擇‘先租后讓’的模式，租地5年共需要70萬(wàn)元，每年僅需要繳納14萬(wàn)元就可以把項(xiàng)目做起來(lái)，省下的700萬(wàn)元，我們計(jì)劃全部投入到研發(fā)中�！�

　　“工業(yè)用地供應(yīng)制度改革意見的出臺(tái)恰逢其時(shí)，符合我市轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)際需要。”市國(guó)土資源局高新區(qū)分局副局長(zhǎng)董濤說(shuō),“通過(guò)實(shí)行新的工業(yè)用地供應(yīng)制度，大大降低了企業(yè)的用地成本，增加企業(yè)流動(dòng)資金，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。此外，改革制度還對(duì)減少低效閑置土地具有顯著作用，增強(qiáng)了政府對(duì)土地的管控力，促使企業(yè)自覺(jué)提高用地效率�！�