廣西新聞網(wǎng)-當代生活報訊（記者 王斯 通訊員 蔡夢婕） 最近楊某夫婦遭遇一件煩心事，兩人花費180多萬元購買的新房，正在辦理過戶手續(xù)時，卻因賣家凌某欠錢不還，導(dǎo)致房屋被法院查封。楊某夫婦覺得自己是善意購房，這套房子應(yīng)該歸他們所有，并為此鬧上了法院。近日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院一審認定，因凌某名下的該套房在過戶尚未完成之前已被法院查封，過戶的條件已不具備，已構(gòu)成履行不能。

去年12月初，楊某夫婦看中了凌某位于北湖路上的一套樓中樓，雙方通過中介公司簽訂了買賣合同，約定楊某以175萬元的價格購買凌某的房子。簽訂合同次日，楊某就轉(zhuǎn)給中介29萬余元，至今年1月，楊某交完購房款、中介費及契稅共計182萬余元。

交清各項費用后，今年1月18日，楊某向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請該套房屋變更登記手續(xù)�？蛇^戶手續(xù)還沒辦完，凌某卻因欠債不還，于1月25日被西鄉(xiāng)塘區(qū)法院查封了該套房屋。

花了巨額資金，房子卻未能過戶，楊某夫婦覺得很不合理。他們認為，在該房屋交易前，并不存在影響過戶的情形，且在法院查封該房屋之前，他們已支付完畢購房款，履行了合同的全部義務(wù)，屬于善意取得。他們在法院查封前已繳納了契稅，并申請了產(chǎn)權(quán)變更登記，因此雙方簽訂的合同合法有效，他們應(yīng)取得該房的所有權(quán)。楊某夫婦遂將凌某及中介公司一起告上西鄉(xiāng)塘區(qū)法院，要求確認買賣合同有效，所查封房產(chǎn)歸他們所有。

法院審理后認為，雙方的買賣合同有效，楊某已履行支付相應(yīng)購房款之義務(wù)，所以有權(quán)請凌某繼續(xù)履行相關(guān)合同義務(wù)。但在該案中，因凌某的該套房在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記尚未完成之前已被法院查封，轉(zhuǎn)移登記的條件已不具備，應(yīng)認定楊某的請求已構(gòu)成履行不能。由此，法院駁回了楊某夫婦的訴訟請求。主審該案的法官說，楊某夫婦可以要求解除合同，或者等該房屋解除查封后再主張權(quán)益。

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